P2P监管面临落地 房抵债权一枝独秀

  在过去刚刚的2014年，P2P大红大紫，呈井喷状发展，但是集中在年末12月爆发了P2P平台跑路潮。单月92家问题平台，让正处于发展期的互联网金融行业和热衷于P2P的投资人都冷静了下来。

  房产抵押类债权一枝独秀

  在问题平台和跑路潮的系列事件作用下，投资者的关注点也逐渐集中到了P2P平台的风险性上。业内人士曾评价说，2013年是中国互联网金融发展的元年，2014是中国互联网金融的监管元年，目前，无抵押无担保模式、无抵押有担保模式、房产抵押保障模式、小额贷款担保模式、金融机构信用+担保机构担保模式是最常见的P2P平台网贷安全风控模式。而在行业里，房产抵押债权因其保值度高风险低的特点一枝独秀，成为众投资人最为看好的P2P投资产品，同时众多P2P平台也将注意力转移到了房产抵押债权产品，专注于房产抵押这一安全系数较高债权投资的银巴克平台就成为P2P投资人的首选。

  接下来分析一下房产抵押债权日益火热到底为何？

  “普通住宅”保值变现能力突出

  房地产业是国民经济的支柱产业，就当前政策措施和经济建设的形式来看，房地产市场在未来很长一段时间内还将保持持续稳定的增长和上浮。相关部门也表示：住房问题与个人利益息息相关，属于刚性需求，要继续扶持房地产市场健康可持续的发展，把解决国民经济中与大家切身利益休戚相关的问题当做重中之重。由此可以看出，在房地产市场整体行情稳定看涨的宏观大前提下，房地产抵押还是最为安全可靠的，同时也是最被金融机构认可的。其次，抵押房产变现效率最高，处置难度最低。相对于其他的例如车、珠宝、贵金属等抵押物，房地产业无疑是最具保值价值和变现处置能力的抵押财产，特别是住宅类的房产，变现相对更加容易。

  一线楼市企暖 利好P2P债权流动性

  而且，目前市场上存在一部分专门经营房产抵押债权的P2P平台，以其中表现较为突出的银巴克平台为例。银巴克专注于房产抵押债权投资，其精心挑选的债权，都有一线城市核心区域的房产作为抵押物，这更是增大了安全保障系数。就2014年底央行降息一事而言，从相关调研数据中可以明显看出，央行降息后，全国主要城市客户对于房产抵押的咨询量环比其上周均大涨了50%以上，北京、上海等一线城市咨询量更是上涨超过80%。同时，在二手房产业，小部分业主开始出现提价意向。央行降息举动与前期的市场利好形成叠加效应，在降低购房人信贷成本的同时，进一步促进了楼市成交量反弹势头的持续，央行的突然降息让房产抵押项目大幅升温。所以，以一线城市房产作为抵押物的房产抵押债权无疑是最有保障的产品。同时，相比于土地、厂房、小产、央产等因价值过大，用途专业化，不容易找到买家，变现能力弱的不具备流动资质的抵押物，个人房产抵押具有更好的保值性、更易变现的特点，同时还有《合同法》、《物权法》等法律的明文保护，对投资者来说是国内风险最小的P2P产品，这也是银巴克专注房产抵押债权投资的主要原因。

  时下，P2P平台多种多样，让投资者眼花缭乱，由于2014年一些逾期、坏账的出现，投资者越发看重含有易于变现抵押物的项目，所以，房产抵押债权备受投资者青睐，这也就是银巴克产品受到欢迎的重要原因。

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