陆特资产投资分析：伦敦西南区呈现英国房产投资新机遇

摘要

高房价驱使购房者离开伦敦中央的几个行政区，而把目光投向伦敦西南部的区域，以寻求更高的性价比。

英国国内购房者表现出了对新建住宅的需求。2014年，英国本土购房者购买了伦敦西南部64%的新建住宅。

2014上半年，英国房价涨势最为强劲；下半年则略有放缓，原因是房贷审查从严且购房者经济能力受限。

Crossrail铁路沿线房推高了购房者对热门“城镇中心”的住宅购置需求，Ealing就是其中一个例子。

据预测，未来5年伦敦西南部将建起3.6万套新住房，其中大部分位于Wandsworth、Lambeth、Hammersmith和Fulham几个区，而这些区之外还存在着巨大的开发机遇。

伦敦西南部有着各种形式和各种规模的开发机遇。除了土地供给充足，White City和Nine Elms等区域也在伦敦西南部三大核心行政区引领了开发。而在伦敦西南部外围区域，相对更小的合适位置其土地市场强劲，对英国大型开发商如Berkeley Group、London Square而言尤为如此。

伦敦西南部的土地购买者通常选择自主开发。购买伦敦西南部行政区土地的海外开发商大多来自中国和其它亚太地区。陆特资产www.lutall.com

市场概况

2014年，英国买房者的需求推高了伦敦西南部的房价，但如今的市场走势更为和缓。

2014年，购房者受Westminster、Kensington and Chelsea等伦敦中心区域的高房价影响而另择他区，转向性价比更高的外围区域，伦敦西南部的房价增长强劲。购房者的需求令伦敦西南部最热门的中心行政区的价值大大高于2007至2008年的巅峰水平。

据英国土地登记管理局（Land Registry）数据，Lambeth是伦敦西南部房价涨幅最大的区域，至2015年1月的1年里其价值增长了21.3%，平均房价达53.5万英镑；紧随其后的是Ealing，同期房价涨幅为18.9%，平均房价达45.2万英镑；Hillingdon的房价年涨幅则稍微更缓慢，为17.8%，当地平均房价达33.4万英镑。

但住宅市场的连锁反应并未蔓延到Wandsworth和Merton，两地的房价年涨幅分别放缓至13.6%和14.7%。实际上，两地的房价年涨幅仍旧强劲，但在2014年夏两区的房价年涨幅曾涨逾22%。另外，Kingston区域内A3 corridor沿线的房价年涨幅也轻微放缓至15.8%。

搬出中心位置的富豪颇为青睐萨里郡（Surrey），这反映了该区的走向。随着房价升高，且货币价值普遍被认为下降，伦敦西南部周边次级区域如Clapham、Brixton和Putney等地产活动持续升温，房价也在持续增高。

市场动态缓和

正如伦敦其它大部分区域，伦敦西南部的房价增长多发生在2014上半年。由于今年早些时候执行更严格的信贷审查新规，经济支付压力增加，升息预测多番声起，房价涨势在接近年底的时候放缓。

西南部高端房产指数提到：从Battersea到Wandsworth，以及西至Wimbledon、Richmond和Chiswick。伦敦西南部房价放缓更多地体现在了高端市场。据指数，2014上半年伦敦西南部高端房产价格上升了4.4%，2014下半年价值则跌了2.7%的净值，其中大部分原因或是秋季预算案修改了印花税从而推高了高价值房产成本。

据预测，英国房地产市场在2015年的房价增长走势将保持更加和缓的速度，而未来不久的房价增长也将不甚亢奋。另一方面，到2050年，伦敦人口预计将达到1100万人，居民对住房的需求将持续加压给住房市场。

伦敦西南部新建住房概况

2014年，伦敦西南部住房需求导致新建住房价值强劲攀升，正在进行更新换代和主要开发项目地的情况尤为明显。然后，倘若去年的市场以新项目的涌现为特征，一些人甚至为了保护其宅而彻夜露宿，今年的市场则返回到了更为稳定的步伐。

在不同的相邻区域，伦敦的新建房市场各有特点。在高端市场，Fulham、Battersea和Nine Elms等高端河景房开发项目每平方英尺单价可超过1500镑。Putney、Ealing和Broadway等热门“城镇中心”区域的新建房价值目前在每平方英尺1000镑左右。对未来设于Ealing的Crossrail火车站预测也提振了该区的住房需求。Wimbledon和Tooting Broadway也在规划中的Crossrail 2 line铁路2号线上，目前两地每平方英尺的价格约为700镑。而在外围的区域，Sutton和Hillingdon每平方英尺的价值则低于500镑。

随着市场脚步放缓，购房者对价格也更为敏感，房屋质量与地理位置将成为购房者关注的重点。新开发计划将需要充分构成竞争差距以完全实现价值潜力，尤其是在新住房供应最多的区域。

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关于伦敦

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