乐豆公寓江崇文：“互联网+”让白领合租像点外卖一样简单

  旅行租房租赁社区Airbnb短租模式的成功引起了国内创业团队的争相模仿，也得到了投资者的关注，2015年越来越多的目光转移到了长租市场上，在“互联网＋”概念下，作为一种新兴行业，市面上的分散式和集中式长租公寓已经拥有了较为成熟的商业模式。那么互联网改变传统租房都有哪些方式？其中又存在什么机会？

  记者走访了深圳一家O2O服务型公寓新贵乐豆公寓，该公司近期拿下市中心数栋闲置物业，预打造成深圳青年社区型主题公寓。乐豆公寓创始人之一江崇文表示：“租房贵，合租难，中介烦是都市白领的租房三大痛点，O2O模式会颠覆传统的房屋租赁模式，互联网技术管理手段会尽可能实现流程智能化，让白领合租有趣，方便，轻松。恩，就像打开手机点外卖一样简单。”

  都市白领租住全新方式

  记者来到乐豆服务型公寓的标准产品,大冲城市花园9栋某层——他们大多数分布城市地铁沿线的高档社区。公寓以分租模式为主，实施一体化时尚装修、原创家居和及品牌家电配置等，同时提供租期内的预约报修，公寓保洁，物业管理，活动组织等线上下管家式服务。据介绍，基于全面推进的“互联网+公寓”战略，乐豆公寓还会给租客提供O2O生活服务，即满足他们对居住、办公、娱乐、餐饮、健身等全方位的生活需求。

  江崇文表示，从市场分析数据来讲，仅北京、上海、深圳三大城市，每年就有超过700万套租赁房源（包括整租与合租）在市场流通，以3500元／套计算，市场规模就超过3000亿。深圳市场整体房源供应量充足，但市场充斥的是零散、无品牌、无服务的产品； 另一方面，租房人群年龄、背景、消费习惯等的各种结构变化，导致租赁需求无法得到有效满足，这是一个很大的机会。

  “相信很多在深找房子租的人都会遇到这样的烦恼，租房网站100条信息，一半是假房源，还有一半是打电话问，你好房东吗？哦，对不起我是中介！合约签下来了，还要自己一件件配家具，累的筋皮力尽。想要找个合租室友分摊房租更是要抹一把辛酸泪，跪求一个靠谱的宿舍友有时候比找对象还要难，而且也没有渠道去找啊！”这些都市白领的租房痛点让他对租房市场密切关注，在深圳这一拥有数千万流动人口的城市，个性化房屋租赁绝对是一个巨大的“蛋糕”。

  回顾中国互联网租房模式的发展，已经历经了四代改变，第一代传统的租房网站如58同城，一般不对房源信息进行核实筛选，平台开发的性质会使大量的虚假房源隐藏其中，或者产生大量的重复房源；第二代中介自行开发线上平台，如Q房网，该模式的特征及盈利模式与传统的租房O2O无革命性区别；第三代平台如丁丁租房则将中介费嫁接房东，降低了承租方的经济压力和决策成本，该模式盈利点处于探索当中。

  乐豆公寓的模式服务型O2O公寓是目前租房O2O最新的升级版本。它的特点一是对于房客采用互联网技术管理手段，尽可能实现流程智能化、技术化；二是对于房东的房屋采取全程托管，集中式租下整栋房源或分散式分批租赁闲置房源，再进行标准化装修；三是租客定位于年轻人，包括都市白领，大学毕业生，创客，主打一种自由开放、互动互助的青年文化；四是优化租后服务，增加公共互动区域和活动；五是去中介化，过程中不收中介费用。

  一键租房，做个“生活不能自理的人”

  互联网＋购物的淘宝改变了人们的购物方式，互联网+出租车的滴滴打车改变了人们的出行方式，现在横空出世的互联网+公寓行业也在改变着人们传统的租房方式。互联网和租房的融合，切入到交易过程当中，可以产生无限想象。那么服务型O2O公寓模式是怎么运营的？

  目前，租房者登录乐豆公寓网站、微信公众号均可预约看房、订房、完成在线支付，每个房间都明码标价，租房者利用互联网很容易能看到房间内的装修以及家电配置，朝向以及所处楼层的位置等。签约后，想要交房租，预约保修，公寓保洁，周边商业服务都可以通过互联网解决。“在服务型O2O公寓模式里，租房就像预订酒店一样方便，你今天租了房，明天就可拎包入住；你需求售后服务就像点外卖一样方便，你wifi坏了，三十分钟后公寓管家就会来到你面前，在这种新租房一族里，大家几乎可以做一个生活不能自理的人。我们会对入住的租客进行筛选，不租30岁以上的人，不租拖家带口的家庭，入住必须有正当职业与固定收入。另外我们会定期组织线下活动，以让租户们互相认识，彼此信任。”

  那这样一所公寓一定很贵吧？据了解，乐豆公寓的主要价格定位情况是这样：关内单间均价在每月2500－3500元，关外单间则是每月1000－2500元居多。这个定价主要是结合拿房及维护成本等因素而定，结合地铁沿线，一体化装修，家具齐全以及售后服务等优点，是性价比较高的价位。如果按照深圳2015年白领阶级平均月薪7000来算，用1000-3500的价码来换取一个装修美，交通好，配套齐的居住环境，是完全具有吸引力的。

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