青岛市商务局：宜家落户青岛暂无确定时间

摘要：宜家落户青岛崂山还有没有谱？一文看懂背后的难言之隐

      作为瑞典家居零售巨头，宜家在中国受到了消费者的普遍欢迎。宜家被称为家居业的苹果手机，卖的不仅是一种商品，还是一种风格。这家全球最大的家居零售商，却没有在岛城开一家分店，这让许多青岛“宜粉”伸长了脖子。早在2002年宜家进驻青岛的消息就在坊间传开，历经15年，宜家开店计划却因各种原因搁浅。直到今年3月16日，市商务局副局长王志刚透露，宜家总部尚未确定参加土地竞拍。这背后有着怎样的曲折故事？一波三折的背后，有什么难言之隐？近日，半岛全媒体记者对此展开了全面梳理。

宜家落地青岛仍悬而未决

一条高压线挡住青岛宜家路？

       根据《金家岭金融新区概念规划》，在崂山区深圳路以东、辽阳东路以北(汽车东站附近)规划有适合大型商业的地块，前期崂山区政府引进宜家项目拟选址在此处。 

　　青岛市商务局相关负责人曾表示，如果商场想要在选址处兴建，首先必须要解决的就是高压线的问题，高压线问题一旦解决，宜家将很快开通建设。 

　　那么，到底是一条什么样的高压线影响了宜家的落地？据了解，220千伏高压线入地工程是市政府确定的重点工程项目，受制于拆迁进度影响，项目迟迟未动工，成为了制约宜家家居、车宋安置区等项目进展的瓶颈。 

　　为了解决这个瓶颈，崂山区政府一直与宜家公司保持密切联系，区政府拨出专项资金用于高压线的迁移、土建工程及下地区域的拆迁费用。2016年，对影响高压线工程项目建设用地范围内的最后一处“钉子户”实施强制拆除，高压线入地的最后一道障碍终于被扫除。 

传说中的青岛宜家选址地

瓶颈扫除，项目落地仍悬而未决 

       障碍扫除之后，有关宜家是否落户青岛一直未见官方消息，倒是济南宜家已经开建。据济南当地媒体报道称，济南宜家项目市政规划建设用地面积6.68万平方米，项目规划建设用地面积4.88万平方米，总建筑面积5.9万平方米，由宜家（中国）投资有限公司以2.93亿元价格竞得，这也是宜家落户山东的首个项目。 

　　2016年底，有媒体报道称，宜家已经确定落户崂山，将于2017年开工，2018年竣工。不过这很快就被证实是空欢喜一场。 

　　宜家公司负责人在接受记者采访时表示，目前对于宜家落户青岛的问题，部分媒体的报道并不准确，实际上项目还没有新的进展。对于项目悬而未决的原因，该负责人表示，宜家只有等土地完全具备了挂牌上市的条件后，才会正式进入程序，目前的焦点仍在于土地问题。“只有土地正式在国土资源局挂牌后，我们才会有确切的动作。” 

　　土地准备好了，大家猜接下来宜家怎么说？ 

　　3月16日下午，青岛市商务局副局长王志刚透露，宜家家居商场项目，拟选址位于崂山区辽阳东路以北深圳路以东，规划建筑面积约10万平米。青岛市和崂山区委、区政府对这个项目都很重视，一直在按照宜家的要求协调解决相关问题，促进项目早日落户。前期地上高压线问题，经协调相关部门已批准通过入地方式进行解决。目前，宜家公司正在评估土地市场价格上涨对投资成本的影响，投资方案经宜家集团总部审批后才能确定是否参加意向地块的竞拍。经了解，宜家这方面评估、审批流程尚未完成，目前暂时无法确定落户的具体时间。 

传说中的青岛宜家项目提供的服务

最大的障碍没了，但地价更贵了 

　　在这次搁置之前，宜家已经多次“爽约”，这让“宜粉”有些不耐烦了。“宜家，忽悠了青岛人多少次了?”“有高压线时，说土地挂牌才有确切动作；现在有土地了，还要评估土地市场价格上涨对投资成本的影响，太磨磨唧唧了吧！”网上充斥着充满失望的言论。这些言论或许有些过激，但也反映出岛城年轻人对宜家的喜爱程度。 

　　那么，一波三折的背后，有什么难言之隐？有分析人士对此指出，宜家来不来青岛，本质上是一种商业行为，关键是来青岛开店的财务报表好不好看。与其他零售商不同的是，每开一个店宜家在中国均坚持购地自建而非物业租赁。此长周期、高成本的模式也给宜家带来了一定压力。据媒体报道，2002年前后，市北等多个区都加入了争取宜家的行列，不过宜家的条件十分多，对地价尤其苛刻，没想到在和崂山区漫长的谈判过程中，基准地价随着时间推移越涨越高，以前对待外资的“超国民待遇”也被叫停了。经过了这么多年的波折，当一切都没有障碍了，对宜家来说最大的障碍出现了，那就是地价更贵了，拿了还能不能赚钱？ 

　　最后，不妨大胆设想以下，在青岛给宜家另外找个新址行不行？其实，宜家的选址极其严苛，除了要求有便捷的立体交通和成熟的核心区域之外，更要求有完善的基础设施配套和便利的物流运输条件。地面交通是否畅通以及附近是否有地铁站，往往成为重要依据。 

　　宜家家居在全球28个国家和地区拥有328个商场，其中有19家在中国大陆，分别在北京（两家）、天津（两家，在建一家）、上海（三家）、广州、成都（两家）、深圳、南京、无锡、大连、沈阳、宁波、重庆、武汉、杭州、西安、郑州（一家）、哈尔滨（一家）。离地铁口500米内、周围路网发达，成为宜家选址一大特点。 

　　在汽车东站附近，在建的地铁M2号线在此路过，在地铁换乘站之上，还将开建深圳路辽阳路立交桥。表面上看选址是符合要求的。不过令人担忧的一点，从青银高速出入口附近的车流量非常大，目前来看容易形成拥堵，交通状况还有待改善。这个担忧是不是也摆上了宜家高层的办公桌，就不得而知了。

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