这些东西跟风格一毛钱关系都没有，但是对地产的精装修有很大的关系，非常大的关系，我们有更多的时间在研究这方面，真正体会人性化的设计。我后来有一个公式，1.01的365次方是37.8。到最后你会发现你最大的客户不是在外面，你做着做着就会有这种感觉。我现在的感觉，我觉得如果我够优秀的话，我不怕没有单子，因为本身我的要求也不是特别高，我们公司就那么几个人，所以你会在各个方面会不断地垂直纵深地去研究。
    这个项目我跟大家重点说一下，未来的地产会在这一两年考虑品质、当代、科技、轻东方，会延续一段时间。户型的设计上来说，要研究四老、四幼的空间，这是未来的方向。这个项目我们在研究户型的时候考虑了空间的通透性，140平米。因为底下还有邵老师的精彩演讲，我得快一点。一个户型背后真实的东西在这，房子能不能卖得好是在这些地方，不是在造型是什么样。它的所有的微空间的处理，最后呈现出来以后，左下角这个是老人房，这个是主卧室，上面是孩子房，可以分成两个房间，也可以是两张床放在一个房间里面，还有南北通透的概念。这个房子40分钟卖了13亿，这是当时的效果图。
    在这个效果图里头只想说一点，因为这种横平竖直的空间可以把门洞做高，空间视觉上显得更大一点，所以我所有门都是拉到顶的。其他的东西我觉得也没什么，大家也都是能处理。最后呈现出来的是这样的，这是我们当时做完以后现场的感觉，这个带一点点淡淡的、轻轻的东方的韵味，但是不是特别明显，因为我觉得过度的设计有些客户并不喜欢，我们要考虑到更多受众面，作为地产的项目。这是主卧室，然后主卫生间，考虑它的收纳系统。
    东方美学，这是来自于苏州园林造园的原理，虽然是人做的，但是感觉像自然一样，这些都是我这几年在研究的，如何让这些东方的美学去影响我们的设计。我这里有一张图片，他山之石可以攻玉，我现在说一下横平竖直集中装饰的概念，这个是新艺术风格时期的一个分支，但是跟新艺术风格的手工感不一样，它有一些直线条，大面积留白。跟东方这种比较有骨干的，劲瘦精气神的语言，跟这个有关。中国的画是这样，底下是我设计的建筑，其实是一种气场。就是当你掌握这种原则以后，一个很烂的楼你就可以处理成这样，一个设计师的小会所。集中装饰，横平竖直，或者用当代的语言叫少就是多，上帝在细节处，其实是一个原理，适度原则。还有做得静，安静也是一个很重要的。

    建筑外观的配色上面是红山的概念，底下是黑色。东方的配色体系有一个五行色，金木水火土对应的颜色，水对应的是黑色，底下是灰色的石材来做，艺术品、雕塑也是根据红山的倒影来做的。这个楼政府说把它拆掉重新盖，我说不用重新拆了，我们做室内建筑设计其实稍微改一下就可以用，因为柴掉太浪费钱了，最后还是节约了几千万，改完了以后他们比较满意，原来40个房间，现在60个房间。这个适度，你们所看到的并不是……因为现在是读图的年代，这个并不是特漂亮，但是我觉得这个度到这个程度就够了，设计师不要过度设计。后面也是山的概念，这个背后是停车场，很乱。这是餐厅，这是客房走廊，走廊的做法都一样，只是改变了颜色，春夏秋冬，这是冬天的走廊，山是蓝色调的，这个就是软装的概念。
    还有一种做法，东方的做法，叫雍容华贵，厚重。这个书法比较厚实的感觉，它的色彩会浓烈一点。琨御府的室内做完以后是这种感觉，这就是软装的魅力。墙面上的画，红颜色的鸡冠花，跟面料的关系，跟红酒的关系，让这个色彩上的主题性非常丰富。
    回归真实的设计，这是这几年我跟我太太一直在研究的。因为我太太比我更加是一个自然主义者，她比我更安静，更加回归。这个是我的家乡，我家是温州，小时候没有觉得特别漂亮，尤其是现在雾霾天，我们特别想回去，那边空气还是不错，水是这样。这些是根植于你的内心深处的，当你到了40岁以后才发现，我觉得真正的设计可能要在40岁以后或者50岁以后，因为以前对生活的感悟是不够的。这是我们那边的老房子，小时候我们在山里头这样走。这个是我在北京乡下的小木屋回家的路，这个咱们就过了。我最喜欢的就是自己那套房子，就是这个地方，朝东，早上的太阳不是特别热，坐在这里吃早餐，下午可以在这里做PPT、工作、设计，视觉上看到的地方会很舒服，这些都是我生活的一部分。

关键词：